國家統計局6月16日發布了5月份70城房價指數。數據顯示，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比跌幅為0.2%，同比下降0.8%。另據15日發布的5月國民經濟數據，從開發端看，1—5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資下降3.0%。
隨著多地連續出臺樓市松綁政策，5月部分房地產指標呈現積極跡象。其中，5月全國商品房銷售面積環比增長25.8%，銷售額環比增長29.7%，實現今年以來單月環比*提高。
“6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預計后期供需兩端政策效果持續釋放，繼續利好市場銷售和投資，6月單月銷售和投資有望繼續環比改善?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂告訴時代周報記者。
業界認為，樂觀來看，房價頹勢將有所遏制?！暗捎谌ツ晁募径纫詠淼某掷m下跌，真正走出泥潭，至少要到今年四季度左右?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說。
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70城房價：環比跌幅收窄
5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩 。
在這70城中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個。其中，一線城市市場交易量上升，樓市加快復蘇 ，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。
具體來看，在4個一線城市中，深圳新房價格環比由跌轉漲，上漲0.5%；廣州環比漲幅也從上月的0.1%擴大至0.5%；北京環比漲幅收窄至0.4%；上海則持平。
在70城中，新房環比漲幅*的是成都，上漲0.9%；南充新房環比降幅最為明顯，環比下跌1.2%。
值得一提的是，相較逐漸回溫的新房市場，二手房的降溫態勢更為明顯。在70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。
其中，牡丹江同比跌幅達10.5%。這也是2020年以來單月跌幅*的數據。
持續尋底：國房景氣指數降至低點
從總體來看，房地產市場依舊在尋底過程中。
5月份，全國房地產開發景氣指數為95.60，由上月的95.90繼續下降至2016年初以來*水平，
從全國房屋銷售情況來看，前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額分別下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份擴大了2.7和2個百分點。
在民生銀行(600016)研究院宏觀研究中心主任王靜文看來，房地產銷售低迷主要受幾方面因素影響?！笆紫炔淮_定能否持續月供，由于就業壓力偏大，居民收入增速放緩，加杠桿購房能力受到削弱。同時，不確定房價是否下跌，由于人口、城鎮化等基本面支撐因素減弱，居民對于房地產未來趨勢預期不佳，‘買漲不買跌’ 的心理阻礙了需求釋放?！?/p>
“此外，不確定能否如期交房也是房地產銷售低迷的原因。受近兩年部分房企暴雷事件影響，居民對期房銷售不信任感上升，轉而購買二手房，這也對主要統計新房的房地產銷售數據形成拖累?！蓖蹯o文告訴時代周報記者。
房地產開發投資和建設情況同樣低迷。
前5個月，房屋新開工面積同比下降了30.6%，降幅擴大4.3個百分點；房地產開發投資下降4%，降幅較1-4月份擴大了1.3個百分點。從資金情況來看，前5個月房地產開發企業到位資金同比下降了25.8%，降幅擴大了2.2個百分點。
數據來看，房企新開工意愿仍然疲弱。不過，1-5月施工面積同比下降1.0%，弱于1-4月的同比下降0.1%，在主要指標中降幅最小，顯示房企正通過提升施工速度保交付。
不過，國民經濟綜合統計司司長付凌暉也在15日的新聞發布會上表示，盡管房地產投資出現下降，但隨著房地產市場長效機制不斷完善，有利于房地產市場的健康發展。同時，近期各地都在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩。
拐點將至：新房銷售年內*環比增長
雖然總體市場仍在尋底過程中，但房地產市場部分指標也出現了一些積極變化。
從生產端的土地購置方面，1-5月份，全國房企土地購置面積同比增速為-45.7%。該數據雖仍處于歷史冰點，但相比前4月的-46.5%略有收窄。
嚴躍進告訴時代周報記者，“單月看，今年5月份房企購地面積數據相比4月份增長了45.9%，其充分說明當前土地市場也正努力走出低點或底部。隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環境的優化，土地市場后續有小幅復蘇的可能”。
不僅如此。5月單月出現了年內*環比增長，全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長25.8%、23.8%，銷售額分別環比增長29.7%、26.4%。
“新房銷售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策松綁改善了市場預期；二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房（一般指年代較新的二手房或空置房）的集中入市能提高市場改善動力，換房需求進入新房市場?！痹S小樂告訴時代周報記者。
當前，不少城市陸續出臺樓市松綁政策。據不完全統計，今年以來已有百余個城市出臺樓市松綁政策。多地取消限購或調整購房首付比例，大多將首套房首付比例降至20%；天津、蘇州等地已有銀行將首套房貸款利率*降至4.25%。
對此，光大銀行(601818)金融市場部宏觀研究員周茂華認為，從以往經驗看，國內樓市復蘇呈現一二線向三四線城市擴張走勢，隨著國內疫情影響逐步減弱，經濟進一步復蘇，各地因城施策加大穩樓市調控力度，房地產市場信心在逐步回暖，房企融資環境改善，有望帶動投資逐步回暖。
